項 目
公司章程公證手續費
設立登記稅
章程公證支援
設立登記支援
經營管理簽證申請支援
合 計
単 価
¥50,000
¥150,000
¥100,000
¥50,000
¥300,000
数 量
1
1
1
1
1
金 額
¥50,000
¥150,000
¥100,000
¥50,000
¥300,000
¥650,000
你是否也以為「在日本買房就能住」？
其實，在日本購買房產本身並不足以取得在留資格（簽證）。 即使拿到了，若無實際經營、營運與納稅，也難以維持。此外，設立公司時必須先確保「可登記公司地址的物件」，才能順利進行。
為了避免誤解：這些人最適合使用本服務
◉希望與家人一同在日本生活
◉ 希望申請經營管理簽證
◉ 希望透過房地產獲得穩定收益
◉ 計畫經營日本、香港、中國三地跨境事業
RE/MAX 提供「可公司登記」的物件
對海外人士而言，可登記公司的物件是設立公司的最大難關之一。
為此，RE/MAX 提供可登記、可短租，且初期費用彈性可談的物件。
【案例】Mew Style Apartments
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地址：大阪市阿倍野區松蟲通3丁目1-42
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面積：35m² / 1LDK / 附家具家電
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登記 / 可住 / 可做辦公室使用
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月租：39,000日圓
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外國法人亦可簽約
◉ 可依需求提供短租或複數法人登記支援
◉低成本即可作為法人登記地址使用
從「實際可用的登記地址」開始，有以下優勢：
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滿足經營管理簽證對「實體據點」的要求
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降低租金與初期成本，把資金集中投入事業本體
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以 RE/MAX 名義簽約，外國人審核更順利
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簽證申請、公司登記、報稅文件皆可使用的「可信地址」
實際入住合約內容（範例）：
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最多可註冊6人（同時入住最多2人）
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保證金與月費可用信用卡付款
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設有入住規範與共管機制，法人使用更安心
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提供專用置物櫃／水電費包含（過度使用另計）
設立公司後，進一步購買房地產
購屋可搭配 SBJ 銀行融資，先購後貸（Back Finance）同樣可行。
透過先以整棟物件為公司地址購置，再申請第2、第3筆融資，實現多棟累積的投資策略。
服務方案詳情（含融資策略）
●方案A
小型創業＋不動産管理
設立日本法人並購買小型物件，取得經營管理簽證。透過租賃收入與管理創造營收，同時維持法人實體。
約500萬～1,000萬日圓
●方案B
本格經營＋無追索型融資
法人購入整棟收益物件，打造資產與節稅模型。結合融資策略，實現資金效益最大化。
約3,000萬～1億日圓
サービスパッケージ詳細（＋融資活用戦略）
● A方案詳情｜小規模開始，穩健打造據點
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以最低資本金（例：500萬日圓）設立公司
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RE/MAX 提供可登記的住宅兼辦公室
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由法人購買小型收益物件，滿足簽證取得條件
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取得後透過法人名義進行出租營運及納稅累積，提升簽證續簽成功率
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以日本法人名義建立信用記錄與銀行往來，為未來融資打下基礎
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🔑 可從小額開始，因具備法人事業的「實體」，後續拓展第2、第3棟物件也更為順利，適合循序漸進的發展模式
● B方案詳情｜正式營運 × 資產防守
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購買整棟大樓或公寓等高收益、高資產價值的物件作為法人資產
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活用 SBJ 銀行提供的融資方案，調度房價的 50～60％（無追索權型）
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不僅能取得並維持經營管理簽證，也可進行節稅與資產承繼規劃
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因擁有第一棟物件即為良好紀錄，有助於取得第二、第三棟的融資
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若在購屋半年內申請，亦可辦理事後融資（Back Finance）
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🧩 可將多件房產整合至總值超過5,000萬日圓。即便是一法人對應一物件，也可透過權利轉移，作為新法人之擔保品活用【※需稅金與登記費】
● 💡補充說明：融資策略
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SBJ 銀行的融資商品，只要第一件物件完成法人設立與簽證申請，即有機會以「不同法人」申請第二、第三件物件的融資（需事先諮詢）
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已有個人名義房產者，也可轉移至新法人名下，作為再次融資之擔保品（需負擔重新登記等費用）
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不論香港或中國國籍，即使非日本居住者亦可申請。不過僅限東京、大阪等都市地區的投資標的。
RE/MAX 的物業管理服務
法人購屋後的房產管理交由RE/MAX L-Style 一站式處理。
🔧 RE/MAX 的租賃管理業務（購屋後的實際操作）
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入居者募集・広告展開
利用入口網站與當地資源合作，招租策略精準對準目標族群。 -
內覽・入住審查・合約處理
從申請受理到審查、合約文件製作，全程一站式代辦。 -
租金回收・匯款・客訴處理
租金逾期催繳、入金管理、糾紛處理等，皆由 RE/MAX 作為聯絡窗口。 -
退租時的立會・原狀回復安排
現場退租應對、安排修繕業者、協助費用談判等皆可處理。 -
定期巡檢・修繕處理
不論空屋或有人入住，皆會進行定期巡檢與緊急維護。 -
收支報告・報稅支援（與會計師合作）
為屋主製作收支報表。若有需求，也可協助對接日本會計師處理申報。 -
固定資產稅・公共費用代繳
即使身在海外也無後顧之憂。所有日本當地帳單皆可由我們代為處理。
👤 海外屋主也能放心的管理體系：
之所以深受香港、中國、台灣等投資者信賴，
正是因為我們提供「即使不在日本，也能順利營運」的管理模式。
公司設立與經營管理簽證申請支援費用
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成功事例紹介（事業者の声）
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広州出身の男性
フランチャイズ＋レンタルオフィスで開業
