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C2. 外國人面臨的購買障礙
外國人在日本購買不動產時，會面臨一些特有的障礙和挑戰。日本不動產市場有其獨特的法律規範和交易慣例，同時語言和文化差異也可能造成一定的影響。以下是外國人購買日本不動產時面臨的主要障礙及應對措施。
1.語言障礙與溝通問題
說明: 日本不動產交易的所有文件和合同基本上都是日文撰寫。對於不熟悉日文的外國人來說，正確理解合同內容和重要事項說明可能存在困難。使用可信的翻譯服務，並選擇多語言支持的不動產經紀人，可以幫助克服語言障礙。
2.法律及規範限制
說明: 雖然日本允許外國人購買不動產，但在法律手續和必要文件準備方面有一些限制。例如，可能需要提供印章證明、日本住址登記、護照或在留卡等文件。這些手續需要專業人士的支持，才能順利進行。
3.稅務和費用的複雜性
說明: 在日本購買不動產，需要支付不動產取得稅、固定資產稅、城市規劃稅等稅費，還需考慮中介費、登記費、修繕基金等費用。如果無法正確計算和理解這些費用，可能會錯估預算。建議聘請稅務顧問，以降低稅務風險。
4.對不動產市場慣例和交易流程的理解不足
說明: 日本的不動產市場有其特有的交易慣例，例如合同簽訂時的定金支付、不動產經紀人佣金支付、接收重要事項說明等手續。未充分了解這些流程而進行交易，可能會導致糾紛。建議提前學習交易流程，並獲得經紀人的支持。
5.現地物件視察的困難
說明: 對於居住在海外的外國人來說，親自視察物件可能存在困難。雖然可以線上查看物件，但要確保物件狀況和周邊環境，實地視察是必不可少的。如果無法訪日，可以請可信的經紀人代為視察，並通過視頻通話等方式檢查物件。
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