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C7. 購買後的法律義務
在日本購買不動產後，買方需要履行多項法律義務，這包括稅務繳納、物件管理和申報義務等。對於外國買家而言，了解並遵守日本的法律規定是確保順利擁有不動產的重要環節。以下是購買後必須履行的主要法律義務。
1.支付不動產取得稅
說明: 購買不動產時，需要支付不動產取得稅。這是一種一次性稅，根據購買的不動產的評估價值計算。購買後，地方政府會發送納稅通知，需在指定期限內完成繳納。
2.支付固定資產稅和城市規劃稅
說明: 只要擁有不動產，每年都需要支付固定資產稅和城市規劃稅。這些稅款根據固定資產的評估價值計算，由市區町村政府徵收。納稅通知通常在每年四月左右寄出，一年分四期繳納。
3.登記更新和變更義務
說明: 如果購買後不動產的所有者信息（登記信息）有變更，例如地址變更或因繼承產生的所有權轉移，所有者有義務向法務局申請登記變更。未及時更新登記可能會引發法律問題。
4.物件的管理義務
說明: 購買不動產後，有責任對其進行適當管理。特別是對於公寓等集合住宅，需要遵守管理規約，協助維護公共部分和設施。此外，還需進行適當的維護和修繕，保持建築物的安全性和衛生狀況。
5.進行租賃經營時的義務
說明: 如果將不動產出租，需要制定租賃合同，履行與租戶的契約義務，並根據法律規定履行相應的責任。例如，不得侵害租戶權益，需適時進行修繕和管理。此外，還需對租金收入進行所得稅申報。
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