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D2. 租賃管理的基礎
在日本進行不動產租賃管理是房東提高物件收益的重要因素。特別是對於外國房東而言，了解日本租賃市場的特點並採取適當的管理措施至關重要。以下是關於日本租賃管理的基礎要素及其重點。
1.租賃物件的營銷
說明: 將租賃物件推出市場時，制定適當的營銷策略非常重要。通過將物件登錄於房地產門戶網站專業拍攝照片、突出物件特點的描述等方式，吸引目標客戶群體。
2.租賃合同的製作
說明: 租賃合同對明確房東和租客的權利義務至關重要。合同需詳細列明租金、禮金、押金、更新費、退租時的結算方式、物件使用規則及修繕範圍等條款。使用符合日本法律的標準合同書可有效避免糾紛。
3.租金設定與價格調查
4.租金收取與欠租處理
說明: 租金收取是確保穩定收益的基本要素。需每月確認租金支付情況，若發生欠租，需及時處理。提前與保證公司簽約可降低欠租風險，同時在合同中明確欠租時的處理方式也很重要。
5.物件維護和修繕
說明: 為保持物件良好狀態，需定期進行維護和必要的修繕。對於小問題也要迅速處理，以保持物件價值並提高租客滿意度。需明確修繕費用的負擔範圍並事先達成一致。
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