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E1. 影響外國人的主要法律
在日本購買、擁有或租賃不動產的外國人，可能會受到某些法律和規範的影響。這些法律與不動產交易過程中涉及的手續、限制、稅制等有關，了解這些法律對於外國人成功在日本進行不動產交易非常重要。以下是特別影響外國人的主要法律及其概覽。
1.外國人購買不動產的規範
說明: 在日本，外國人基本上可以自由購買不動產（土地和建築物）。然而，如果購買後的土地位於國防重要地區或軍事用地，可能需要事先取得許可。
2.不動產登記法
說明: 根據不動產登記法，所有不動產的所有權和抵押權都必須進行登記。外國人購買不動產時也需進行登記，以公證其所有權，確保交易的安全性。
3.建築基準法和都市計劃法
說明: 根據日本的建築基準法和都市計劃法，對於建築物的建設和使用有嚴格的規定。外國人如希望在購買的土地上建新建築物，必須遵守這些法律，特別需要注意使用區域、建蔽率、容積率等規定。
4.稅制（所得稅、固定資產稅、不動產取得稅等）
說明: 在日本購買和持有不動產的外國人需繳納多種稅款。所得稅針對租賃收入和不動產出售所得徵稅，固定資產稅和都市計劃稅每年向不動產所有者徵收，而不動產取得稅在購買不動產時一次性徵收。
5.民法與不動產交易法
說明: 日本民法規定了不動產買賣合同和租賃合同等各類合同的基本規則。外國人在日本進行不動產交易時，需依據民法理解合同內容並作出適當的應對。此外，不動產交易法以合同的透明度和消費者保護為目的，也是一項重要法律。
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