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E6. 外國人的稅金申報指南
在日本擁有和經營不動產的外國人需要遵守日本的稅務申報要求。特別是與租賃收入和不動產出售收益相關的稅金申報必須正確進行。以下是外國人在日本進行稅金申報時的主要指南和步驟：
1.稅務居住者和非居住者的區分
說明: 根據日本稅法，在一年內居住超過183天的外國人被視為“稅務居住者”，需要對全球收入納稅。而居住未達183天的則為“非居住者”，僅對日本境內來源的收入納稅。不動產的租賃收入和出售收益屬於日本境內來源收入。
2.所得稅的申報義務
說明: 在日本運營不動產並獲得收入的外國人需在每年3月15日之前提交所得稅申報。申報時需準確列出租賃收入、出售收益和費用（如修繕費、管理費、折舊費等），計算應稅收入並正確繳納稅金。
3.租賃收入的稅金與費用計入
說明: 租賃收入需扣除必要費用後進行課稅。必要費用包括修繕費、管理費、中介費、折舊費、貸款利息等。正確計入這些費用可以降低應稅收入。
4.不動產出售收益的稅金（資本利得稅）
說明: 出售不動產的收益需繳納資本利得稅。稅率取決於持有期間，短期（5年以下）為39.63%，長期（5年以上）為20.315%。出售價格減去取得成本和出售費用後的金額為應稅額。
5.固定資產稅和都市計劃稅的繳納
說明: 擁有不動產者每年需支付固定資產稅和都市計劃稅，稅款基於固定資產評估價值計算，通常會在每年1月1日的所有者名下郵寄納稅通知書，通常可以分四次繳納。
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