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E7. 在日本的節稅對策
在日本進行不動產投資時，通過採取有效的節稅對策，可以最大化投資收益並將稅負降至最低。以下是日本不動產投資者和企業主可採用的主要節稅對策及其概覽。
1.運用折舊減少稅負
說明: 不動產的折舊是將建築物或設備因經年劣化而減少的價值作為費用列支的方法。正確列支折舊費用可以降低所得稅的應稅所得。購買中古物業或設備時，選擇能夠快速折舊的資產類型，能更有效節稅。
2.利用小規模宅地等特例
說明: 為了減少繼承稅負 擔，可以利用“小規模宅地等特例”。若符合條件的居住用宅地或商業用宅地，繼承稅評估價值可減少最多80%（居住用）或50%（商業用）。使用這些特例可以大幅減少繼承稅。
3.使用青色申報制度
說明: 採用青色申報可以享受多種節稅優惠，例如青色事業專従者工資、65萬日元的青色申報特別扣除、損失結轉扣除（最多3年）等。不動產租賃業務也可以通過青色申報享受稅務優惠。
4.法人化以達到節稅效果
說明: 當不動產投資達到一定規模時，考慮成立法人以獲得節稅效果。通過法人化，可以適用法人稅率，增加經費列支的靈活性，並減少社會保險費用負擔。然而，需考慮成立法人所需的費用和持續成本。
5.利用相繼承時清算課稅制度
說明: 為了減少相繼承稅和贈與稅負擔，可以利用“相繼承時清算課稅制度”。該制度下，60歲以上的父母可向20歲以上的子女贈與不動產，2500萬日元以下的部分免稅，超過部分按20%稅率課稅。提前贈與部分不動產可以有效節稅。
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