在日本購買房產全攻略｜台灣香港及中國買家必讀

在日本购买房产近年成為不少香港及中國投資者及自住人士的熱門話題。日本樓價相對穩定，租金回報吸引，加上生活質素高，吸引了不少海外買家。然而，購買海外物業始終有一定程序和法規需要了解。以下將由 RE/MAX JAPAN 橋本 為你全面解析，協助你在計劃購買日本房產時作出更明智的決定。

為何選擇在日本購買房產？

·  投資回報穩定：日本的租金市場相對穩健，特別是東京、大阪等大城市，長期租賃需求高。

·  樓價相對親民：與香港或中國一線城市相比，日本樓價更易入手。

·  生活與教育優勢：日本擁有優質教育、完善醫療及安全的生活環境，適合自住或作第二居所。

外國人可以在日本購買房產嗎？

是的，日本對外國人購買房產沒有特別限制，無需日本國籍或永久居留權。

不過需要留意：

·       購買房產不等於取得居留資格。

·       如果計劃長期居住，需要另行申請簽證。

在日本購買房產的主要步驟

1.     確定預算與目標地區

·       根據資金及用途（投資、自住或度假屋）選擇地區。

2.     簽署買賣合同

·       包括支付訂金（通常為樓價 5-10%）。

3.     支付尾款與過戶

·       在公證人及登記官協助下完成產權轉移。

4.     物業管理與稅務安排

·       包括固定資產稅、城市計劃稅等。

買房前需要考慮的因素

·       地段：交通便利、生活配套完善的地區更易出租及保值。

·       物業狀況：二手樓需留意建築年份及維修情況。

·       匯率波動：日圓匯率變化會影響實際成本與投資回報。

·       稅務成本：包括印花稅、登記費用及持有期間的年度稅項。

常見問題解答

Q1：在日本購買房產需要日文能力嗎？

不一定，但理解合同條款很重要，建議聘請懂日文的律師或代理協助。

Q2：海外買家可以貸款嗎？

部分日本銀行接受外國人貸款，但一般需要提供日本的收入證明或擔保人。

Q3：購買公寓或獨立屋哪個更好？

視乎用途：公寓適合投資出租，獨立屋則更適合自住或度假。

結論

在日本购买房产對於香港及中國買家來說，是一個結合生活質素與投資回報的選擇。但在落實決定前，必須做好地區調研、了解稅務規定及交易程序。RE/MAX JAPAN 橋本 作為專業的日本房地產服務公司，可提供全方位協助，讓購房過程更順暢、安全。