所在地
埼玉縣 戶田市 下戸田2丁目
交通
• JR埼京線「戸田公園」站 步行12分鐘
價格
630萬日圓
預計投報率
9.52%
年度預計租金收入
600,000日圓
間格
單間（ワンルーム）
專有面積
16.90㎡（牆芯面積）
陽台面積
2.13㎡
朝向
西
建築結構
鋼筋混凝土結構
所在樓層
4樓 / 地上8樓
建成年月
1995年8月
總戶數
31戶（含管理事務室1戶）
土地權利
所有權
管理公司
スカイサービス株式会社（全部委託管理）
管理員勤務方式
巡邏
每月管理費
7,500日圓
每月修繕積立金
4,000日圓（2024年9月起調整為6,000日圓）
________________________________________
物件特色
共用設施
• 8層建築，位於4樓，樓層適中
• 總戶數31戶，社區規模小，管理容易
• 街燈與人行道完善，夜間安全性佳
專有部分
• 西向戶型
• 附陽台（2.13㎡）
• 目前為出租中，確保穩定租金收入
________________________________________
租賃資訊（オーナーチェンジ物件）
• 目前租金：50,000日圓/月
• 已出租，需承接現有租賃合約
________________________________________
投資亮點
✅ 9.52%投報率，收益穩定，適合投資者
✅ 距離JR埼京線「戸田公園」站步行12分鐘，為住宅區，租賃需求穩定
✅ 現有租客，購買後可立即獲得租金收入
✅ 周邊設施完善，生活便利（超市、便利商店、醫院、學校均在步行範圍內）
✅ 修繕積立金即將上調，代表社區維護計劃健全