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C10. 日本購買不動產的稅金和手續費
在日本購買不動產時，需要支付各種稅金和手續費。特別是對於外國買家而言，提前了解這些費用，有助於準確制定預算。以下是日本購買不動產時需支付的主要稅金和手續費列表。
1.不動產取得稅
說明: 不動產取得稅是在取得不動產時需支付的一次性稅金。稅額為不動產評估價值的4%（部分地區和情況可享減免）。購買後幾個月內，地方政府會發送納稅通知書。
2.登記許可稅
說明: 登記許可稅是在進行不動產所有權登記時需支付的稅金。一般情況下，土地的稅率為評估價值的1.5%，建築物為評估價值的0.3%，但特例情況下可能有減免。通常由司法書士代為辦理登記手續。
3.固定資產稅
說明: 固定資產稅是在擁有不動產期間每年需支付的稅金。稅額為市區町村評估的固定資產價值的1.4%。稅單通常在每年4月寄出，一年分四期繳納。
4.仲介費
說明: 通過不動產經紀人購買物件時，需支付仲介費。根據法律規定，仲介費的上限為物件價格的3%＋6萬日元（不含稅）。通常在簽訂買賣合同時支付。
5.管理費和修繕積立金
說明: 購買公寓等集合住宅時，每月需支付管理費和修繕積立金。管理費用於公共部分的維護管理，修繕積立金則用於大型修繕。費用因物件而異，但通常為每月1萬〜3萬日元。
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