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D8. 不動產安全管理
在日本擁有不動產時，物業的安全管理非常重要。通過適當的安全管理，可以保障租客的安全，並維護和提升物業的價值。特別是針對火災、地震、防盜等風險，應採取必要的對策。以下是有關不動產安全管理的主要方法和重點。
1.設置防火設備並進行定期檢查
說明: 物業內應安裝滅火器、火災報警器、噴淋系統等防火設備，並定期進行檢查。特別是集合住宅，應確保逃生路線暢通並設置防火門。根據消防法要求，每年至少進行一次檢查，確保設備正常運作。
2.加強防盜措施
說明: 加強物業的安全保護可以減少犯罪風險。安裝監控攝像頭、自動門禁系統、感應燈等防盜設備，為租客提供安全的居住環境。保持大門和公共區域的照明明亮也很重 要。
3.實施地震防護措施
說明: 日本地震多發，物業應做好地震防護措施。進行耐震補強工程，並定期進行耐震診斷。特別是老舊建築，應考慮按照最新的耐震標準進行改造。還應告知租客家具和家電的防倒措施。
4.制定逃生計劃並進行防災演練
說明: 向租客宣傳逃生計劃，並定期進行防災演練。在建築的各樓層張貼逃生路線圖，解釋逃生設備的使用方法和避難場所的設置。建議每年舉行一次防災演練，使租客能在緊急時正確行動。
5.定期檢查和維護設備
說明: 定期檢查建築內的設備（如燃氣、電力、水管、排水系統等）， 並進行適當的維護。特別是老舊物業，需要及時更換或修理老化設備，以確保安全。如發現問題，需迅速處理。
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