top of page
E4. 出售不動產時的稅金
在日本出售不動產時，需針對出售收益（資本利得）繳納多種稅金，稅率根據持有期間和賣方身份（個人或法人）而有所不同。通過稅務規劃可以減輕稅務負擔，最大化收益。以下是出售不動產時的主要稅金及其概覽。
1.資本利得稅（譲渡所得税）
說明: 出售不動產所得需繳納資本利得稅（譲渡所得税），計算公式如下：譲渡所得=出售價格−(取得成本+出售費用+特別扣除)
稅率:短期持有（持有期間5年以下）: 所得稅30% + 居民稅9% = 總稅率39%
長期持有（持有期間5年以上）: 所得稅15% + 居民稅5% = 總稅率20%
2.復興特別所得税
說明: 為了支持2011年東日本大地震的重建，復興特別所得税針對所得稅額外加收2.1%：
短期持有: 所得稅30% + 復興特別所得税0.63% = 30.63%
長期持有: 所得稅15% + 復興特別所得税0.315% = 15.315%
3.居民稅
說明: 居民稅根據資本利得徵收，短期持有稅率為9%，長期持有稅率為5%。
4.登記許可稅
說明: 進行所有權轉移登記時需支付的稅金。通常由買方負擔，但有時賣方也需負擔部分。稅率通常為固定資產稅評估價值的1%。
5.印花稅
說明: 不動產買賣合同需支付印花稅，根據合同金額而定。例如，1億日元的合同印花稅為6萬日元（至2024年3月31日的減免措施後）。若合同有兩份，雙方需各自負擔。
bottom of page